Wilderszijde

Wilderszijde ligt bij groen en water, bij dorp en stad, aan de zuidzijde van de kern Bergschenhoek in de gemeente Lansingerland en ten noorden van Rotterdam. De begrenzingen van het gebied zijn als volgt en op de plankaart te zien:

• Boterdorpseweg (N472) aan de noordoostzijde;
• De hogesnelheidslijn (HSL) en het Annie M.G. Schmidtpark aan de Noordwestzijde;
• Park de Polder en de N209 aan de zuidoostzijde;
• De Wildersekade (gemeentegrens met Rotterdam) aan de zuidwestzijde.

Voor meer informatie over het gebied Wilderszijde kun je ook terecht op Ontmoet Wilderszijde.

Wilderszijde bestaat uit drie verschillende deelgebieden: Groenwijk, Waterwijk, Polderwijk. Samen vormen ze een samenhangend geheel. Omdat ze fysiek met elkaar verbonden zijn maar ook met de bestaande aangrenzende dorpskernen. Maar vooral omdat alle deelgebieden een gezamenlijk doel hebben: bewoners en bezoekers uitdagen en activeren tot ontmoetingen. Tegelijk heeft elk deelgebied in Wilderszijde haar eigen sfeer en kwaliteit. De namen van de deelgebieden hebben een connectie met de plek. Zo woont u straks in Groenwijk, Waterwijk of Polderwijk.

De wijk is zeer goed bereikbaar met de fiets. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Het metrostation Rodenrijs ligt op slechts 800 meter van Wilderszijde, vanwaar je in 9 minuten op Rotterdam Centraal staat. De wijk is met de auto bereikbaar vanaf de Boterdorpseweg.

In juni 2020 heeft de gemeenteraad het Masterplan Wilderszijde 2030, landschap van ontmoetingen (pdf, 18,6 MB) vastgesteld. In dit Masterplan zijn op hoofdlijnen de identiteit van de wijk en alleen de hoofdstructuren (water, groen, verkeer en deelplannen) en randvoorwaarden voor Wilderszijde als nieuwe, duurzame en toekomstbestendige woonwijk vastgelegd.

Zoals ook in het Masterplan te lezen is, zijn de woningen voor alle doelgroepen, waarbij extra aandacht is voor starters en ouderen. Er wordt een mix gerealiseerd van huur- en koopwoningen, en van grondgebonden woningen en appartementen.

Het bestemmingsplan voor Wilderszijde is samen met bijlagen gepubliceerd op de landelijke website van Ruimtelijke plannen (zoekterm: Wilderszijde of planidentificatienummer NL.IMRO.1621.BP0189-VAST) .

In het plan staat bijvoorbeeld uitgewerkt waar, welke voorzieningen, woningen of bedrijven mogen komen. Door dit vast te leggen, houdt de gemeente regie over de inrichting van een gebied en weten belanghebbenden wat er wel en niet mag worden gerealiseerd. Een bestemmingsplan heeft als belangrijkste onderdelen de plankaart (verbeelding) en de voorschriften (regels).

Op de kaart (verbeelding) van het bestemmingsplan is een omlijnd gebied aangegeven waarbinnen de bestemmingen (functies) met een aanduiding of arcering zijn aangegeven; bijvoorbeeld waar woningen, commerciële voorzieningen (zoals winkels en horeca), maatschappelijke voorzieningen (denk aan scholen) mogen komen. De regels beschrijven waar u zich aan moet houden als u bijvoorbeeld iets gaat (ver)bouwen of aanleggen in de gemeente. Die regels gaan bijvoorbeeld over hoe hoog er gebouwd mag worden, en waar een gebouw voor gebruikt mag worden en hoeveel waterberging er gerealiseerd moet worden. In het bestemmingsplan vindt u ook een toelichting op het plan, waarin onder meer het plan wordt toegelicht, de beleidskaders worden geschetst en de relevante (milieu)aspecten worden beschreven waarmee rekening is gehouden.

Wil je alles weten over de plannen en onderzoeken, die ten grondslag liggen aan Wilderszijde? Hieronder vind je onder andere het masterplan, bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Bij het bestemmingsplan vind je ook alle onderzoeken, die zijn gedaan om te komen tot dit plan (zoals woningbehoefte, geluid, verkeersonderzoek, archeologie, stikstof, milieueffectrapportage, etc.)

Het  bestemmingsplan voor Wilderszijde is samen met bijlagen gepubliceerd op de landelijke website Ruimtelijke plannen (Zoekterm: Wilderszijde of planidentificatienummer NL.IMRO.1621.BP0189-VAST). Of bekijk de stukken via:

• Bestemmingsplan
• Milieueffectrapportage MER (pdf, 6.056 kB)
• Het advies van de Commissie m.e.r. (pdf, 550 kB)
• Oplegnotitie bij het MER n.a.v. het advies van de Commissie m.e.r. (pdf, 519 kB)
• Landschaps- en stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan (pdf, 58.583 kB)
• Beleidsregels (pdf, 691 kB)
• Wijziging beleidsregels-geen parkeerschijfzone (pdf, 89 kB)
• Collegebesluit wijziging beleidsregels Duurzaamheid bestemmingplan Wilderszijde (pdf, 314 kB)

Heb je vragen over een van deze stukken of kun je een bestand niet openen? Stuur dan een mail naar wilderszijde@lansingerland.nl.

In het landschaps- en stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitsplan Wilderszijde geeft de gemeente spelregels voor de bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte. Toekomstige verkavelingsplannen en bouwplannen worden door een kwaliteitsteam en Commissie Welstand getoetst aan het beeldkwaliteitsplan voordat de gemeente een omgevingsvergunning afgeeft. Het kwaliteitsteam functioneert als voorportaal van de welstandscommissie en bestaat uit een één supervisor, geluidsdeskundige, een landschapsarchitect en een lid van de welstandscommissie. 

Milieueffectrapportage (MER) brengt de milieueffecten van een plan of project in beeld. De milieueffecten worden meegenomen bij het besluit over dit bestemmingsplan. In het milieueffectrapport (MER) staan de resultaten van diverse onderzoeken naar de verwachte milieugevolgen bij realisatie van het plan, bijvoorbeeld voor het water, de bodem, en voor de flora en fauna in de gebied en de omgeving.

De ontwikkeling en invulling van Wilderszijde zal meerdere jaren in beslag nemen. Het plan moet zich daarom kunnen aanpassen aan veranderende maatschappelijke en economische omstandigheden. Om dit mogelijk te maken, bevat het ontwerpbestemmingsplan zgn. open normen voor de onderwerpen ‘parkeren’, ‘duurzaamheid’ en ‘natuur-inclusief bouwen’. Die open normen zijn uitgewerkt in separate beleidsregels van de gemeente. De beleidsregels zijn daarbij het toetsingskader bij vergunningaanvragen. De gemeente Lansingerland mag de beleidsregels aanpassen gedurende de planperiode van het bestemmingsplan, zonder dat hiervoor het plan zelf hoeft te worden herzien of gewijzigd. Zo kan ingespeeld worden op de actualiteit.