Hospitaverhuur

Bij hospitaverhuur (ook wel kamerverhuur genoemd) verhuurt een bewoner een deel van de eigen woning aan maximaal 1 ander huishouden. Zo hebben huurders de mogelijkheid om een gemeubileerde kamer te huren in een gezellige huiselijke sfeer. Verhuurders profiteren van extra inkomsten en gezelschap in huis.

Kamer huren of verhuren

Voor het verhuren of huren van een kamer via hospitaverhuur kun je terecht bij de volgende websites:

Deze websites brengen mensen die een kamer zoeken en mensen die een kamer aanbieden bij elkaar.

Voorwaarden

Als verhuurder moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen om hospitaverhuur aan te bieden:

  • Je mag aan maximaal 1 huishouden een kamer (of etage/twee kamers) verhuren;
  • Je woont zelf in de woning en blijft hoofdbewoner;
  • De hospita en de huurder delen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken en badkamer;
  • Per persoon is er minimaal 12 m2 gebruiksoppervlakte;
  • Er wordt alleen in het hoofdgebouw (de woning) gewoond;
  • De kamer die wordt verhuurd vormt geen zelfstandige woonruimte, maar is onzelfstandige woonruimte;
  • De woning moet voldoen aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen.

Tot slot zijn er regels over de maximale huurprijs die je voor de kamer mag vragen, vastgesteld door de Rijksoverheid.

Huurcontract

Als huurder is het belangrijk om op de hoogte te zijn van jouw rechten en plichten bij hospitaverhuur.

  • Je hebt recht op een schriftelijk huurcontract;
  • De verhuurder moet zich houden aan de regels rondom de maximale huurprijs;
  • Je hebt de plicht je te gedragen als een ‘goede huurder’.

Als verhuurder is het verstandig om (juridisch) advies in te winnen en het huurcontract zorgvuldig op te stellen om eventuele problemen in de toekomst te voorkomen. Huurders wordt aangeraden om altijd een schriftelijk huurcontract te eisen. Bespreek vragen of zorgen over de huurprijs met de verhuurder.

Als je hospita wil worden, moet je een huurcontract opstellen met de belangrijkste afspraken tussen jou en de huurder. Binnen de eerste 9 maanden geldt een proeftijd, waarin de huurder geen huurbescherming heeft. Na de proeftijd geldt de normale huurbescherming, tenzij het om een huurcontract voor een afgesproken termijn van maximaal 5 jaar gaat.

Belasting

Of je belasting moet betalen over de huuropbrengst hangt af van hoelang je een kamer verhuurt. Is dit voor langer dan een paar weken? Dan betaal je geen belasting als je voldoet aan de voorwaarden. De voorwaarden lees je op de website van de Rijksoverheid.

Nee, als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de gestelde voorwaarden voldoet, is een vergunning niet vereist.

Ja, hospitaverhuur is toegestaan voor sociale huurwoningen, als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de voorwaarden voldoet. Ook moet onderhuur (hospitaverhuur) toegestaan zijn in het huurcontract van de woning. Verbiedt het contract onderhuur? Dan kun je de huiseigenaar om toestemming vragen de kamer toch onder te verhuren.

Ja, bij hospitaverhuur is een huurcontract verplicht. Hospi Housing of Hospitaworden.nl kan je hierbij helpen. Deze platforms brengen vraag en aanbod bij elkaar.

Heb je een uitkering? Dan gelden er verschillende regels.

  • Op een AOW- of WW-uitkering hebben huurinkomsten geen invloed.
  • Voor een bijstandsuitkering telt de huuropbrengst wel mee als inkomen.
  • Bij een commercieel huurcontract verandert er niets aan de kostendelersnorm.

Beide websites kunnen je hierover informeren.

Als je huurtoeslag krijgt, telt het inkomen van de huurder niet mee. Wel moet je binnen 4 weken het huurcontract doorsturen naar de Belastingdienst. Daarna bepaalt de Belastingdienst wat de gevolgen zijn voor jouw huurtoeslag.

Bij hospitaverhuur woont de hoofdhuurder of eigenaar van de woning ook in de woning. Bij andere vormen van woningdelen is dat niet het geval. Deze vormen zijn nu nog niet toegestaan binnen de gemeente, zoals een woningdeelvorm waarbij je samen als vrienden het huurcontract deelt en je samen verantwoordelijk bent voor de betaling van de huur. We onderzoeken wel de mogelijkheid van een pilot voor woningdelen als tijdelijke oplossing voor de huisvesting van statushouders. Hierover volgt later meer informatie.

Zie ook