Veelgestelde vragen Noordpolder

We hebben voor de 1e locatie (LOO1) onderzoek gedaan naar geschikte locaties in Lansingerland. Toen kwam de Sporthoeklaan naar voren als geschikte optie. Diezelfde lijst is weer gebruikt en bijgewerkt met randvoorwaarden die voor de haalbaarheid belangrijk zijn, zoals minimale beschikbaarheid van 15 jaar en voldoende oppervlak (2 hectare). Daarbij is ook naar gronden gekeken die niet in eigendom van de gemeente zijn. De criteria die zijn gebruikt, heeft het college in de zomer van 2022, na overleg met de gemeenteraad, vastgesteld.

Op basis van de randvoorwaarden is, in overleg met de gemeenteraad, de Noordpolder aangewezen als locatie voor tijdelijke flexwoningen met onder andere langdurige opvang voor ontheemde Oekraïners. Binnen de ongeveer 60 hectare van de Noordpolder ligt de locatie aan de rand van het perceel en nabij voorzieningen. Het laat voor eigenaar en pachter de locatie zo veel mogelijk ruimte open om te gebruiken zoals dat nu ook is. Er is een weg voor auto’s naar het noorden opgenomen. Voor voetgangers en fietsers is de ontsluiting naar het zuiden.

Op verschillende plekken in de regio. Er zijn veel tijdelijke locaties, sommige locaties lopen af. En het verloop van de oorlog en instroom van nieuwe ontheemden blijft onzeker. De behoefte is er dus helaas nog steeds.

Er komt een locatiebeheerder, als 1e aanspreekpunt voor alle bewoners voor allerlei zaken: als er iets aan de woning kapot is, er verbinding naar zorg of werk nodig is en als aanspreekpunt voor de buurt. Op de Sporthoeklaan is de locatiebeheerder dagelijks aanwezig. Een zelfde vorm van locatiebeheer wordt ingezet op de tweede locatie, waarbij we de ervaringen van LOO1 meenemen.

Nee, voor asiel zijn er opvanglocaties waarbij mensen geen eigen woning hebben en dat wordt door het COA gerealiseerd. De tijdelijke flexwoningen in de Noordpolder zijn wel gedeeltelijk bedoeld voor statushouders. Dit zijn mensen die inmiddels een verblijfsvergunning hebben gekregen. En recht hebben op een sociale huurwoning. In een woonwijk of op een voorziening zoals in de Noordpolder.

Locatie van crisisnoodopvang voor asielzoekers door het COA is op Wilderszijde, achter het gemeentehuis.

Voor de woningen aan de Sporthoeklaan loopt dit via een woningbouwcorporatie en het regulier systeem voor inschrijvingen. Voor de woningen in de Noordpolder gaat dat op dezelfde manier mogelijk zijn. Een starter komt echter niet per se in aanmerking voor een woning, omdat een starter niet altijd voldoet aan de criteria van spoedzoeker.

Nee, nog niet. Met de grondeigenaar (BPD) en haar dochteronderneming voor de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van de flexwoningen (Smartbuilds) is een Samenwerkingsovereenkomst gesloten. Daarin zijn als ontbindende voorwaarden opgenomen dat het rijk een financiële bijdrage doet en de provincie akkoord gaat met de verlening van een vergunning voor de realisatie van flexwoningen in de Noordpolder. Ook moet de gemeenteraad nog akkoord gaan met de vergunningverlening. De raad geeft in het kader van de vergunningsprocedure (BOPA-procedure) bindend advies aan het college over de verlening.

Eind maart 2026 heeft Smartbuilds de aanvraag voor een BOPA-vergunning voor de realisatie van de flexwoningen ingediend bij de gemeente. Het vervolgproces is naar verwachting als volgt: 

• 16 april 2026 organiseert Smartbuilds in samenwerking met de gemeente een inloopbijeenkomst voor omwonenden en andere geïnteresseerden om hen te informeren over het ontwerp van de flexwoningen en de inrichting van de openbare ruimte rond de woningen.
• Naar verwachting debatteert de raad medio mei 2026 over de vergunningverlening en geeft de raad 4 juni haar bindend advies daarover. Bij een positief advies van de provincie in het kader van het vergunningsproces en een positief advies van de raad kan de vergunning worden verleend en gaat Smartbuilds aan de slag met de verdere voorbereiding van de realisatie.
• Parallel aan de vergunningsprocedure wordt het rijk om een bijdrage gevraagd.
• Bij een positief besluit van het rijk over de bijdrage kunnen de woningen dan naar verwachting medio 2027 worden opgeleverd.

De samenwerkingsovereenkomst voorziet in een soortgelijke realisatie en exploitatie als op LOO1 van 126 flexwoningen in de Noordpolder voor een periode van 15 jaar. Hiervan zijn 56 woningen voor 150 Oekraïners en 70 woningen voor spoedzoekers, waaronder ongeveer 25-30 voor statushouders

Er is expliciet gekeken op welke wijze de aansluiting van LOO2 op de omliggende wegen mogelijk is. De gekozen locatie ligt in de zuidoostelijke hoek van de Noordpolder, nabij voorzieningen en laat voor eigenaar en pachter zo veel mogelijk ruimte open om te gebruiken zoals het is. Er is een weg voor auto’s naar het noorden opgenomen, om rekening te houden met de zorgen van omwonenden ten aanzien van verkeersveiligheid, geluidsoverlast en belemmering van het uitzicht. Voor voetgangers en fietsers is de ontsluiting naar het zuiden.

Ja. De bestemming van de grond wordt niet aangepast. De vergunning wordt verleend voor een periode van 15 jaar.

Flexwoningen kunnen naar een nieuwe locatie worden verplaatst. De locatie wordt dan netjes achtergelaten. We moeten kijken wat er kan blijven, zoals bijvoorbeeld aangeplante bomen, en wat weg gaat, zoals dus de gebouwen en fietsenstallingen.

De eigenaar van de grond is BPD. Driehoek Noordpolder is eigendom van andere partijen.

Overige informatie vind je op de webpagina over LOO.

Voor vragen stuur je een mail naar LOO2@lansingerland.nl.