Hof Berkel en Rodenrijs
Aan de Westersingel direct naast het centrum van de kern Berkel en Rodenrijs ligt een groene weide, tussen de Westersingel en de Noordeindseweg. Deze weide noemen we Hof Berkel en Rodenrijs. De eigenaar van de grond wil hier graag woningen laten bouwen. Daarvoor heeft de grondeigenaar contact gezocht met ontwikkelaar Kieboom & Van Wezel om te onderzoeken of hier woningen gebouwd kunnen worden. De ontwikkelaar vraagt, namens de grondeigenaar, toestemming aan de gemeente om hier woningen te bouwen.
Waar staan we?
Het huidige bestemmingsplan voor de groene weide van ongeveer 7.000 m2 staat geen woningbouw toe. De gemeente onderzoekt of het bestemmingsplan gewijzigd kan worden.
Verschillende fases
Er moeten verschillende fases worden doorlopen om te onderzoeken of woningbouw op de weide mogelijk is. Het begint bij het initiatief om woningen te bouwen op de weide. Dan is er nog geen plan of tekening (fase 1). De gemeente verkent dan of woningbouw op deze locatie passend is (fase 2). In dit onderzoek wordt gekeken naar de afspraken die door de gemeenteraad zijn vastgesteld op het gebied van stedenbouw & landschap, wonen, milieu, verkeer & parkeren en duurzaamheid. Ook reacties van direct belanghebbenden, buurtbewoners en ondernemers, worden meegenomen in de afwegingen.
De gemeente heeft vervolgens een Nota van Uitgangspunten vastgesteld om de kaders van de ontwikkeling duidelijk vast te leggen (fase 4). Deze Nota is voorgelegd aan de gemeenteraad. De Nota bevat nog steeds geen plan of tekening voor de locatie. Het bevat uitgangspunten op het gebied van verkeer, stedenbouw, woningbouwprogramma en duurzaamheid. Bij de uitgangspunten is er uitgegaan van het beleid dat door de gemeenteraad is vastgesteld, zoals bijvoorbeeld de Woonvisie en de Omgevingsvisie.
Op dit moment zijn we bij fase 5. Het vaststellen van het gewijzigde bestemmingsplan. Dit wordt eerst besproken met de commissie Ruimte op 9 april en vervolgens stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan definitief vast.
Hieronder alle fases van het project op een rij:
- Idee van grondeigenaar (afgerond)
- Gemeente verkent (afgerond)
- Gemeenteraad besluit of woningbouw mogelijk is (afgerond)
- Bestemmingsplan voorbereiden (afgerond)
- Gemeenteraad besluit over bestemmingsplan
- Ontwerpen van woningen en omgeving door ontwikkelaar
- Omgevingsvergunning en start bouw
Tijdlijn Hof Berkel en Rodenrijs
2023 en 2024
Tijdlijn per jaar: 2023 en 2024 | 2022
April 2024
Bestuurlijke besluitvorming bestemmingsplan
De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft geleid tot een gewijzigd bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 5 maart een positief besluit genomen over dit bestemmingsplan. Het wordt 9 april besproken door de raadscommissie Ruimte waarna de gemeenteraad het gewijzigde bestemmingsplan op 25 april definitief vaststelt. Deze vergaderingen zijn online te volgen.
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad en als het bestemmingsplan onherroepelijk is, beoordeelt de gemeente de ingediende omgevingsvergunning van de ontwikkelaar. Als deze omgevingsvergunning wordt verstrekt, kan de ontwikkelaar starten met de uitvoering van dit woningbouwproject.
23 november 2023
Ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage
In de periode van 23 november 2023 tot en met 3 januari 2024 ligt het ontwerpbestemmingsplan ‘Westersingel 82-94’ voor iedereen ter inzage.
Het ontwerpbestemmingsplan is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen. Bij Plannaam vult u ‘Westersingel 82-94’ in om het plan te zoeken.
3 oktober 2023
Buurtoverleg omwonenden Hof Berkel en Rodenrijs
Op dinsdag 3 oktober is er een buurtoverleg geweest. Tijdens dit overleg is er een presentatie getoond. Ook is er een verslag gemaakt van het overleg.
10 juli 2023
Brief naar omwonenden en geïnteresseerden
Op maandag 10 juli 2023 heeft de ontwikkelaar een brief verstuurd aan omwonenden en geïnteresseerden.
Tijdlijn per jaar: 2023 | 2022
Let op; het project heeft eerder de naam Klein Berkeloo gehad. De naam is gedurende 2023 veranderd naar Hof Berkel en Rodenrijs. Beide namen gaan dus over hetzelfde project.
Heeft u vragen over de tijdlijn, een bestand of een vergadering? Dan kunt u een mail sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Meepraten?
Wilt u meedenken of meepraten over de plannen voor Hof Berkel en Rodenrijs? Stuur dan een mail naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
In een bestemmingsplan staan regels van de gemeente over bouwen, verbouwen en over het gebruik van de grond en de gebouwen. Er staat in waar wel en waar niet mag worden gebouwd en wat de voorwaarden zijn.
In de Nota van Uitgangspunten worden kaders opgenomen die uiteindelijk richtinggevend zijn voor ontwikkeling en het wijzigen van het bestemmingsplan.
Een verkavelingsplan is een tot in de kleine puntjes omschreven ontwerp van een gebied met een verdeling van stukken grond. Verkaveling is de manier waarop land in stukken, ook wel kavels genoemd, is verdeeld.
U kunt vragen stellen door een mail te sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Contact
Als u vragen heeft kunt u contact opnemen met het projectteam. U kunt ze bereiken door een mail te sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Archief
Heeft u niet kunnen vinden wat u zocht? Kijk dan eens in ons webarchief.